...........................................................................
|
 Συνήθης ερωτήσεις
E: Ποιά είναι η διαδικασία για να αγοράσω ένα ακίνητο;
Α: Χρειάζετε δικηγόρος θα σας προτείνουμε εμείς εφόσον δεν έχετε. Ο δικηγόρος θα διεξάγει έρευνες για το ακίνητο και θα ελέγξει νομικά τα τελευταία 20 έτη. Θα διασφαλίσει την νομιμότητα της αγοράς και θα ελέγξει για τυχόν υποθήκες, δικαστικές αποφάσεις κλπ.. Επίσης θα σας προτείνουμε μηχανικό εφόσον δεν έχετε για να ελέγξει τα όρια του ακινήτου, τις δασικές, αρχαιολογικές οριοθετήσεις, καθώς και τους όρους δόμησης.
Συμβολαιογράφος συνήθως ορίζεται από τον δικηγόρο για την καταχώρηση της πώλησης στο υποθηκοφυλακίο. Υπογράφετε το προσύμφωνο και ορίζεται τιμή και χρονολογία πώλησης. Στο διάστημα αυτό γίνετε ο έλεγχος του ακινήτου. Επισης καταβάλετε εγγύηση 10 τοις εκατό συνήθως επί τις τιμής πώλησης. Η εγγύηση επιστρέφετε εφόσον υπάρχουν νομικά προβλήματα αλλά παρακρατείται εφόσον ακυρώσει ο αγοραστής την αγορά με ευθήνη του.
Πριν την οριστική υπογραφή του συμβολαίου
πληρώνεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ΦΜΑ(8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ και 10 τοις εκατό για το υπόλοιπο ποσό. Σε περίπτωση που το ακίνητο είναι κτίσμα με άδεια μετά το 2005, τότε ο φόρος αυτός γίνεται 23% ΦΠΑ, εκτός αν αφορά πρώτη κατοικία οπότε ισχύει ο προηγούμενος φόρος.
Τέλος καταβάλετε η αμοιβή του μεσίτη.
Κατόπιν υπογράφετε το συμβόλαιο και εξοφλήτε ο πωλητής.
|
|
